В Полша, Румъния и Унгария лихвите през 2023 г. са били над 7%, а у нас – под 3%
България почти сензационно оглави класация, свързана с кредитирането на домакинствата в Европа. Страната ни е имала най-ниските лихви по ипотечни кредити на континента през 2023 г., показва ново проучване на известната компания „Делойт“.
Средната лихва за българските граждани по заеми, отпускани през миналата година, е била едва 2.58 на сто. За сравнение поляците са плащали средно 8.08% по ипотеките си, румънците – 7.70%, унгарците – 7.40 на сто. В Сърбия и Чехия също могат само да мечтаят за нашите лихви – и при тях са отчетени доста високи нива от 6.76% и 5.90%.
На евтини ипотеки са се радвали миналата година в Белгия (средна лихва 3.33%), Хърватия (3.26%) и Испания (3.45%).
Авторите на проучването отбелязват, че картината в Европа е доста пъстра, и не дават обяснение на българския феномен. Само отбелязват, че пазарът на кредити във всяка държава зависи от „букет“ от фактори – достъпност на жилищата, ниво на задлъжнялост на домакинствата, финансова грамотност на населението и т. н.
Всъщност ниските лихви по кредитите у нас често са тема на анализи и коментари. Основната причина е, че доходите растат, особено в определени сектори, масовият българин все още не инвестира свободните си средства в акции, дялове, във взаимни фондове, доброволно осигуряване и прочее, а предпочита да ги „сложи на сигурно“ в банка. Преливащи от пари, банките на свой ред се опитват да ги раздвижат, като предлагат евтини заеми. А тъй като любимата инвестиция на обикновения българин е в жилище (апартамент, къща, вила) и лихвите по заемите са безпрецедентно ниски, наблюдаваме другия нашенски феномен – хората взимат кредити, купуват имоти и цените на жилищния пазар не спират да растат – въпреки всички предупреждения за опасно „прегряване“ и надуване на ценовия балон до спукване.
В Европа и у нас
Прави впечатление, че и през 2024 г. „жегата“ в цените на апартаменти, къщи, дворове, гаражи у нас продължава – в синхрон с ръста на спестяванията в банките и с все така ниските лихви по кредитите.
В същото време в други страни на Европа събитията на имотния пазар са съвсем други – Германия например се бори с криза и падащи цени. В Португалия, Румъния, Дания, Австрия има сериозно качване на лихвите по ипотечните заеми.