Промените ще засегнат пряко собствениците на имоти в новопостроени сгради
Очаква се драстично поскъпване на имотния пазар заради новите промени в Закона за данък добавена стойност (ДДС), предложени от Министерството на финансите. Според внесените текстове, физическите лица ще трябва да плащат 20% ДДС при продажба на жилище ново строителство. Това важи за имоти, продадени в рамките на първите 5 години след получаване на разрешение за ползване.
Промените ще засегнат пряко собствениците на имоти в новопостроени сгради. Те ще бъдат принудени да включат допълнителния данък в продажната цена, което може да отблъсне част от потенциалните купувачи.
„Определено ще повиша цената на апартамента си, но не съм сигурна кога ще успея да го продам. С повишението на цената може да има по-малко интерес,“ споделя Борислава Апостолова, собственик на жилище в новопостроена сграда.
Експертите от имотния сектор прогнозират двоен ефект върху пазара:
- Поскъпване на новото строителство. Допълнителните 20% ще направят новите жилища значително по-скъпи.
- Пренасочване към стари жилища. Очаква се част от купувачите да обърнат внимание към по-старите имоти, което ще доведе до ръст и в техните цени.
Досега задължение за регистрация по ДДС имаха само строителните компании. С новите промени, този ангажимент ще се разшири и за физическите лица, които извършват еднократна продажба на имот ново строителство.
Промените са посрещнати с разнопосочни реакции, като някои собственици планират да задържат продажбите си, докато други обмислят по-гъвкави стратегии.
Какво предстои?
Имотният пазар е в очакване на окончателното приемане на закона, който може да промени баланса между търсенето и предлагането. Собствениците и купувачите трябва да се подготвят за значителни предизвикателства в новите условия.